所有マンションのご売却
マンション売却にかかる税金
売却にかかる税金は所得税と住民税があります。
所得税
所得税は収入金額から所得控除額を引いた額に税率をかけて算出します。仲介手数料は所得控除に該当しますので、税率がかかる金額から差し引くことができます。
ただし、居住用財産であるマンションを売却した場合には、3000万円の特別控除が設けられています。この特別控除には要件がありますので、確認が必要です。販売価格が3000万円以下であれば、この控除により税金がかかりません。
住民税
売却に伴う住民税は所有期間によって異なります。その年の１月１日時点の所有期間が５年以内であれば、短期譲渡所得となり課税率が９％となります。
所有期間が５年以上であれば、長期譲渡所得となり、課税率は５％となります。
所得税
所得税は収入金額から所得控除額を引いた額に税率をかけて算出します。仲介手数料は所得控除に該当しますので、税率がかかる金額から差し引くことができます。
ただし、居住用財産であるマンションを売却した場合には、3000万円の特別控除が設けられています。この特別控除には要件がありますので、確認が必要です。販売価格が3000万円以下であれば、この控除により税金がかかりません。
住民税
売却に伴う住民税は所有期間によって異なります。その年の１月１日時点の所有期間が５年以内であれば、短期譲渡所得となり課税率が９％となります。
所有期間が５年以上であれば、長期譲渡所得となり、課税率は５％となります。
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